●エスクロウとは？
エスクロウ会社と、その手続きの進み方をご紹介します。エスクロウ会社(Escrow
Company ) とは 州政府によって不動産の証書受託業務に携わることを許可された会社。 エスクロウ会社は独立の第三者であって、売主と買主の両者の権益を保護する為に、不動産取引に要求される数多くの煩雑な業務を公平な立場で実行します。 エスクロウ会社の業務は預託金と不動産譲渡取引に関する書類を保管し弁護士に必要書類を作成させ権原調査をし取引の諸条件がすべて満たされた時点で、登記手続きを行い最後に支払い金額と引き換えに譲渡証明書を売主から買主に引き渡すことです。
エスクロウ手順の順序
エスクロ会社は、顧客の依頼により一つ一つの不動産売買および交換取引を無事に凍結するためにエスクロウアカウント（口座）を開きます。しかしこのアカウントは、抵当融資手続きの開始、抵当権承継の認可、建築許可、地目変更など該当する売買契約の未執行事項が満たされるまで開くことはできません。
買主と売主が同意し署名した売買契約書およびエスクロ指示書を買主または買主の仲介人から受取る。
最初の預託金の小切手も同時に受け取り、信託口座に入金する。
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売主から古い権利書を受取り、それに基づいて目的物件の権原調査を権原保険会社に依頼する。
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弁護士に権利証書とその他の必要書類の作成を依頼する。
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目的物件に係わる抵当債務の残高を抵当権者（銀行または不動産金融会社）から書面で確認してもらう。
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白蟻検査を依頼し、その報告書を入手する。
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目的物件が借地権付の場合には、賃貸人に賃貸借契約継続の同意書の発行を依頼する。
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下記の書類を作成し、契約当事者の全員から署名をとる。(a)エスクロウ指示書、(b)譲渡税報告書、(c)別帯設備点検書、(d)必要があれば、追加エスクロウ指示書
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清算書の作成をする。清算書の作成をする前に、第一抵当債務支払証明および第二抵当債務支払証明を入手しなければならない。
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上記の書類が送付されてきた時点において、買主と売主の双方に署名をしてもらうために必要な書類をそろえる。
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購入価格の残金の金額、エスクロウ手数料とその他の経費を買主から受け取り、信託口座に入金する。
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二重登記がされていないことを確かめたうえで、登記局に譲渡証書を登記する。
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移転登記が確認された後に、購入金額から売主の抵当債務、その他の債務と諸経費を差引き残金を売主に支払う。
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取引明細書を買主と売主の双方に送付する。買主には、登記済みの権利証書を書留で郵送する。
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買主と売主の仲介人に仲介手数料の分配をする。
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